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凤凰网风财讯报道8月底楼市迎来一波政策窗口期。继8月30日-31日广州、深圳、厦门、武汉、东莞、惠州、中山等城市官宣“认房不认贷”后，8月31日晚央行重磅发文，降低首套房和二套房的首付门槛与存量房利率。

文件指出，此次是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

对此，泽平宏观创始人任泽平直言，这是善政。

由于利率持续下行，几年前的存量房贷利率和当前的利率差距在20%以上。叠加2023年以来，存量与新增房贷利差大，居民收入就业形势不容乐观，居民提前还贷现象大幅增加，调降存量房贷利率一直呼声高涨。

所以下调存量房贷利率必要性上升，这有助于帮助居民减轻还贷压力，度过暂时的困难，对银行而言可减少提前还贷造成的利息损失，同时有助于银行留存优质客户。

建调降存量房贷利率的同时，对调降存量房贷利率的银行给予政策激励，如定向降准、结构性货币政策工具补贴等。

伴随货币政策、房地产政策、资本市场政策全面转向友好，未来将逐步加码，提振市场信心，是该全力拼经济了。